Un petit promoteur immobilier se lance en Bourse

L’idée est peu banale par les temps qui courent : un promoteur immobilier a décidé de tenter la Bourse. Uniti, société spécialisé dans la réalisation de programme de logements sociaux vient, en effet de s’inscrire sur le Marché Libre en espérant pouvoir se transférer sur un marché réglementé d’ici à la fin de l’année.

Le groupe, créé en 2012, se distingue de ses grands concurrents par une structure extrêmement légère lui permettant de faire l’économie de frais de commercialisation, de distribution et autres charges de nature à gonfler les prix. Du coup, Uniti arrive auprès des collectivités locales et bailleurs sociaux (soumis à des objectifs de production) avec des petits produits très compétitif en matière de prix. Les ventes se réalisent ainsi sur commande, à un seul client identifié et l’opération se négocie avec une seule banque et un seul notaire. Les deux fondateurs, Stéphane Oria et Hervé Gévaudan sont originaire du sud de la France et ont d’abord commencé à se développer sur cette zone. Mais ils ont déjà commencé à remonter vers la région parisienne où plusieurs programmes sont sur le point d’être signés.

De la sorte, 241 logements sociaux ont déjà été construits et plus de 1100 autres sont en commande. Fort d’une équipe de 12 personnes, Uniti a réalisé un chiffre d’affaires de 1,35 million d’euros en 2014 et un résultat net de 590.000 euros. Elle a notamment eu recours au crowdfunding pour financer plusieurs opérations et compte sur la Bourse pour compléter ses besoins de financement. L’opération est symptomatique car en dépit d’un marché plutôt défavorable aux promoteurs immobiliers depuis la crise financière, certains acteurs tentent quand même leur chance. Uniti est, en outre, en compétition avec de gros intervenants comme Bouygues ou Nexity. Mais la firme basée à Montpellier l’affirme haut et forme : ces acteurs ne courent pas dans la même catégorie, Uniti se positionnant volontairement sur un segment que les mastodontes abordent plutôt en reculant : les petits programmes de logements sociaux.