Immobilier d'entreprise: le marché des magiciens et des trapézistes !

Comme à l’accoutumé, Knight Frank, spécialisé dans le conseil international en décisions immobilières, a fait preuve d’une imagination débordante pour présenter le bilan 2015 de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France et ses perspectives. Cette année, le groupe a filé la métaphore autour du thème du cirque. Les magiciens ne sont autres que les acteurs du marché de la location de bureaux, les dompteurs, ceux de l’investissement et les trapézistes, ceux de la location de commerces.

Trois segments qui ont plutôt bien marché l’an passé malgré le contexte que l’on connaît. Avec un total de 2,08 millions de m2 placés, le millésime 2015 se révèle assez stable par rapport à 2014 avec pourtant d’assez notables changements au niveau de la structure du marché. On dénote ainsi une assez sensible baisse de la demande des grandes entreprises, qui hier encore animaient à elles seules le marché locatif francilien, au profit de celle des PME avec un net réveil des utilisateurs de surfaces comprises entre 1.000 et 5.000 m2 voire encore plus petites. Autre enseignement majeur de l’année écoulée : l’activité transactionnelle s’est orientée vers des adresses plus centrales, mieux connectées et mieux desservies. La demande placée a ainsi progressé de 14% dans Paris avec des hausses vertigineuses sur les 5eme, 6eme et 7eme arrondissements (+71%) ou sur les 3eme, 4eme, 10eme et 11eme arrondissements (+59%). Les loyers, en revanche, n’ont pas bougé avec ce constat assez incroyable : « On loue aujourd’hui un immeuble neuf au même prix qu’il y a 12 ans ! », indique Knight Franck. Les loyers moyens s’établissent à 531 euros/m2/an dans le QCA (quartier central des affaires), à 399 euros à la Défense et à 329 euros sur l’ensemble de l’Ile-de-France. Avec toujours une prime sensible pour le fameux Triangle d’or (750 euros).

Sur le marché de l’investissement, c’est sur un total de 18,1 milliard d’euros de transactions que s’est terminée 2015 (+8%). Le marché reste ultra dominé par les investisseurs français, qui génèrent 64% des montants placés. Ce sont essentiellement des institutionnels qui achètent pour leur compte ou pour des fonds immobiliers (SCI, SCPI, OPCI). Les fonds d’origine étrangère ont donc été marginalisés, sans avoir toutefois déserté la place parisienne puisqu’ils comptent pour un total de plus de 6,4 milliards d’euros. Quant aux trapézistes de l’immobilier de commerce, ils ont dû faire avec un contexte assez morose mais s’en sont particulièrement bien tirés, Knight Franck prenant comme exemple la hausse de 50% des loyers repérée rue du Faubourg Saint-Honoré.

Pour 2016, le professionnel se veut prudent. La demande devrait rester forte dans tous les segments compte tenu, notamment d’une raréfaction de l’offre de produits de première qualité situés dans les plus beaux quartiers. Des menaces se profilent pourtant à l’horizon, comme la désaffection des investisseurs chinois ou le moindre attrait de Paris auprès des touristes mondiaux après les attentats survenus le 13 novembre dernier. Pour autant le sentiment de Knight Franck est on ne peut plus clair : « En comparaison de certains actifs financiers, l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France est un havre de paix ! ». De quoi rassurer tous ceux qui continuent d’investir sur cette classe d’actifs toujours aussi réputée pour la régularité de ses résultats et de ses rendements.