Immobilier : les SCPI suscitent la convoitise

En plein salon Patrimonia, le rendez-vous annuel des conseils en gestion de patrimoine, CGP,à Lyon, l'information est très intéressante. Les SCPI (société civile en placement immobilier) n’ont pas fini d’intéresser les financiers, y compris ceux qui ne sont pas directement positionnés sur ce créneau : la Foncière Atland, société immobilière bénéficiant du statut SIIC cotée à la Bourse de Paris vient de mettre la main sur Voisin, spécialisée sur les SCPI. Fondée en 1968, Voisin est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’AMF. Elle gère quatre SCPI propriétaires de 296 actifs représentant 165 000 m2 d’immobilier d’entreprise, un patrimoine de 200 Millions d’euros pour le compte de 6 700 associés. Les performances de ces quatre SCPI sont parmi les plus élevées du marché.

Focalisé sur le marché des externalisations d’actifs d’entreprises et la réalisation d’opérations de clés en main locatives, Foncière Atland démontre avec cette opération sa volonté de développer son pôle Asset Management en prenant pied sur un marché en forte croissance. Au 30 juin 2015, la capitalisation globale des SCPI approchait les 35 milliards d’euros, multipliée par 3 depuis 2004. La collecte brute en France est aussi en accélération permanente : elle a progressé de 17% en 2014, atteignant 3,5 milliards d’euros, et de 47% au premier semestre 2015.

Une façon efficace pour Foncière Atland de diversifier donc ses sources de revenus, cette acquisition lui permettant de totaliser 600 millions d’euros d’actifs, avec la volonté d’atteindre rapidement la barre du milliard d’euros d’actifs. Foncière Atland fait partie de ces petites foncières très spécialisées parvenant à tirer leur épingle du jeu en raison de leur positionnement et de leur réactivité. Elle souffre toutefois d’une très faible liquidité en Bourse. Ce qui ne l’empêche pas de gagner 7,2% sur une semaine et près de 30% sur trois ans. Pour la plus grande satisfaction des fondateurs de la société (qui possèdent 54% du capital), mais aussi du Crédit Foncier (19,4%) et de Tikehau Capital Partners (9,6%).