La CDC et Foncière des Régions s'associent pour créer une foncière de tourisme

Pierre-René Lemas l’avait évoqué lors de la présentation des résultats la semaine passée, la Caisse des dépôts est sur le point de lancer une foncière. Mais pas n’importe laquelle : une foncière spécialisée dans la détention de murs d’hôtels, de résidences touristiques et de centres de vacances, exclusivement en France métropolitaine et plus particulièrement au sein de stations balnéaires et de montagnes. Pour cela, il s’est associé avec un acteur de l’immobilier très en pointe depuis plusieurs années sur ce créneau : Foncière des Régions. La structure, dotée d’un capital initial de 100 millions d’euros réparti à parité entre ces deux protagonistes est dénommée Foncière Développement Tourisme. Elle aura vocation à faire entrer d’autres investisseurs pour un total d’environ 500 millions d’euros permettant de réaliser à terme 1 milliard d’euros d’investissements. « Ce projet engagé permettra de mobiliser les investisseurs institutionnels ; déployer des capacités nouvelles de financement pour soutenir le développement et la modernisation de l’hébergement touristique et contribuer à l’attractivité et la compétitivité de la destination France », soulignent la CDC et Foncière des Régions dans un communiqué commun. Concrètement, c’est la filiale dédiée à ce type d’actifs, Foncière des Murs qui assurera l’asset management des opérations tandis que la Caisse assurera la gestion administrative de la foncière. Plusieurs projets ont déjà été identifiés et devraient très bientôt faire l'objet d'annonces. 

La Caisse démontre ici sa volonté d’avancer de manière franche et efficace en direction d’un nouveau type d’investissement : celui du tourisme. Mission qui lui va plutôt bien, l’établissement parapublic ayant notamment pour vocation de participer à l’attrait de la France. Cet intérêt pour les actifs touristiques n’est pas isolé puisque d’autres foncières se font fort d’acquérir et développer de tels portefeuilles aussi bien en France qu’à l’étranger. Ceux-ci offrent en effet de belles perspectives de rentabilité et de régularité. On peut toutefois se poser une question, pourquoi la CDC, à la tête d’une foncière, en l’occurrence Icade, décidée par ailleurs à se diversifier sur le segment de la santé, ne lui a-t-elle pas fait signe ? Sans doute pour laisser tout à son labeur cette entité en pleine phase de recadrage stratégique. De même, la CDC aura-t-elle eu envie de s’associer à un acteur déjà spécialisé sur ce type d’actifs.

Un beau coup de projecteur pour Foncière des Régions qui a récemment renforcé son pôle touristique en cédant des murs d’hôtels à AccorHotels tout en sécurisant les loyers d’un autre portefeuille hôtelier loué au groupe dirigé par Sébastien Bazin. De son côté, Eurazeo a également créé une structure en partenariat avec AccorHotels en vue d’investir dans ce secteur.

La Caisse est également l’actionnaire de référence de la Compagnie des Alpes, spécialisée dans la détention de stations de sports d’hiver et de parcs de Loisirs, dont le Parc Asterix et le Musée Grévin. Mais là encore, cette structure s’occupe de gérer l’ensemble de ces domaines et n’est pas spécialisée dans l’investissement immobilier.